2385 Chemin CHENEAU · La Conception
Valeur estimée
444 900 $
Chalet · 3 708 $/m² · 120 m² · constr. 1970 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 71 400 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061476130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
78115061476130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 62 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 937 737 $ Poids 46 % |
| 2 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −62 562 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 236 693 $ Poids 16 % |
| 3 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 433 952 $ Poids 10 % |
| 4 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 987 704 $ Poids 8 % |
| 5 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 364 863 $ Poids 7 % |
| 6 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 122 231 $ Poids 7 % |
| 7 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −69 351 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 911 372 $ Poids 6 % |
| 8 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −88 159 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 366 146 $ Poids 4 % |
| 9 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 037 477 $ Poids 3 % |
| 10 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 456 306 $ Poids 2 % |
| 11 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +50 506 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 985 346 $ Poids 1 % |
| 12 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 872 517 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.