2495 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 55,1 m² · constr. 1998 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 118 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061476414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
78115061476414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 31 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 865 m · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 219 236 $ Poids 16 % |
| 2 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 760 $ Poids 9 % |
| 3 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 209 $ Poids 7 % |
| 4 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 311 060 $ Poids 5 % |
| 5 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.