2493 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 73,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 153 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061476624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
78115061476624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 55 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 328 429 $ Poids 41 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 913 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 414 $ Poids 33 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 913 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 034 $ Poids 31 % |
| 4 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 392 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 513 092 $ Poids 25 % |
| 5 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 558 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 524 784 $ Poids 14 % |
| 6 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 226 $ Poids 11 % |
| 7 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −61 737 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 694 029 $ Poids 10 % |
| 8 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 984 $ Poids 9 % |
| 9 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 270 $ Poids 4 % |
| 10 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −46 370 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 806 225 $ Poids 1 % |
| 11 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 367 024 $ Poids 1 % |
| 12 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.