2489-2491 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 74,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061476914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
78115061476914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 59 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 320 587 $ Poids 43 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 941 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 185 $ Poids 35 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 941 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 804 $ Poids 33 % |
| 4 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 405 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 515 961 $ Poids 24 % |
| 5 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 559 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 516 900 $ Poids 15 % |
| 6 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −57 230 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 690 686 $ Poids 10 % |
| 7 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 034 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 120 961 $ Poids 10 % |
| 9 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 611 250 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 410 753 $ Poids 2 % |
| 11 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 214 271 $ Poids 2 % |
| 12 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −42 506 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 810 089 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.