2496 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
459 400 $
Chalet · 4 810 $/m² · 95,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061487861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
78115061487861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 64 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 154 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 213 771 $ Poids 74 % |
| 2 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 673 722 $ Poids 56 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 725 738 $ Poids 40 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 706 357 $ Poids 38 % |
| 5 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 333 477 $ Poids 30 % |
| 6 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 490 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 502 323 $ Poids 17 % |
| 7 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 371 407 $ Poids 13 % |
| 8 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 769 $ Poids 11 % |
| 9 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 650 $ Poids 9 % |
| 10 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −56 358 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 850 630 $ Poids 5 % |
| 11 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −53 787 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 979 151 $ Poids 4 % |
| 12 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +55 764 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 598 064 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.