2492 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 156,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061497443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
78115061497443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 87 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +97 614 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 396 868 $ Poids 12 % |
| 2 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 997 113 $ Poids 6 % |
| 3 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −61 685 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 264 792 $ Poids 6 % |
| 4 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie +83 870 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 538 175 $ Poids 3 % |
| 5 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +95 955 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 988 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.