2490 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
598 800 $
Chalet · 5 763 $/m² · 103,9 m² · constr. 1953 · terrain 2 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061497690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
78115061497690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 75 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 219 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 215 805 $ Poids 63 % |
| 2 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 703 832 $ Poids 47 % |
| 3 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 901 m · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −69 193 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 874 080 $ Poids 34 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +66 734 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 734 659 $ Poids 27 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +66 734 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 715 278 $ Poids 26 % |
| 6 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 533 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 516 631 $ Poids 12 % |
| 7 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 080 $ Poids 11 % |
| 8 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 237 $ Poids 8 % |
| 9 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +75 706 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 823 622 $ Poids 8 % |
| 10 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 853 306 $ Poids 6 % |
| 11 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 982 321 $ Poids 5 % |
| 12 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 561 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.