2500 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
353 300 $
Chalet · 4 252 $/m² · 83,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061499557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
78115061499557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 49 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 393 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 204 246 $ Poids 54 % |
| 2 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 307 395 $ Poids 46 % |
| 3 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 636 150 $ Poids 39 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 986 $ Poids 37 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 606 $ Poids 35 % |
| 6 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 310 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 480 316 $ Poids 22 % |
| 7 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 345 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 513 970 $ Poids 16 % |
| 8 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 891 $ Poids 9 % |
| 9 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 173 923 $ Poids 8 % |
| 10 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 356 062 $ Poids 7 % |
| 11 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 567 688 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 113 358 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.