2641 Chemin CORMIERS · La Conception
Valeur estimée
513 000 $
Chalet · 5 700 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 2 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061500708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
78115061500708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 69 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 177 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 654 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 848 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 207 719 $ Poids 53 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 951 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 705 001 $ Poids 50 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 951 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 685 621 $ Poids 48 % |
| 5 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 361 407 $ Poids 34 % |
| 6 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 408 $ Poids 24 % |
| 7 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 984 $ Poids 20 % |
| 8 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 689 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 488 898 $ Poids 18 % |
| 9 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 386 206 $ Poids 11 % |
| 10 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 321 908 $ Poids 10 % |
| 11 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 787 870 $ Poids 10 % |
| 12 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −61 752 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 873 895 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.