2600 Chemin EPINETTES · La Conception
Valeur estimée
270 500 $
Chalet · 4 031 $/m² · 67,1 m² · constr. 1958 · terrain 4 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 152 500 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061560101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
78115061560101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 29 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 4 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 518 $ Poids 30 % |
| 2 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 273 740 $ Poids 19 % |
| 3 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 593 $ Poids 17 % |
| 4 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 152 616 $ Poids 5 % |
| 5 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 499 754 $ Poids 2 % |
| 6 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 302 765 $ Poids 2 % |
| 7 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 312 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 202 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 189 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.