2604 Chemin EPINETTES · La Conception
Valeur estimée
288 000 $
Chalet · 4 857 $/m² · 59,3 m² · constr. 1958 · terrain 3 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 681,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 128 200 $ +134.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061560442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
78115061560442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 34 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 39 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 141 $ Poids 23 % |
| 2 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 858 $ Poids 11 % |
| 3 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 715 $ Poids 7 % |
| 4 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 360 071 $ Poids 7 % |
| 5 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 285 631 $ Poids 3 % |
| 6 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 182 091 $ Poids 0 % |
| 7 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 191 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.