2632 Chemin EPINETTES · La Conception
Valeur estimée
541 000 $
Chalet · 5 805 $/m² · 93,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061561931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
78115061561931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 71 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 770 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 668 915 $ Poids 70 % |
| 2 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 505 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 214 330 $ Poids 67 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 726 816 $ Poids 37 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 707 436 $ Poids 36 % |
| 5 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 328 639 $ Poids 22 % |
| 6 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 106 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 502 904 $ Poids 20 % |
| 7 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 625 $ Poids 18 % |
| 8 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 203 $ Poids 12 % |
| 9 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 775 404 $ Poids 10 % |
| 10 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −65 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 502 $ Poids 6 % |
| 11 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −48 837 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 899 560 $ Poids 5 % |
| 12 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −63 088 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 983 049 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.