2650 Chemin EPINETTES · La Conception
Valeur estimée
490 400 $
Chalet · 4 325 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061571407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
78115061571407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 67 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 814 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +62 728 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 737 884 $ Poids 47 % |
| 2 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 560 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 232 439 $ Poids 40 % |
| 3 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 911 642 $ Poids 31 % |
| 4 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −91 846 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 207 409 $ Poids 16 % |
| 5 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 402 152 $ Poids 13 % |
| 6 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 473 $ Poids 10 % |
| 7 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 915 477 $ Poids 10 % |
| 8 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 964 089 $ Poids 6 % |
| 9 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 047 140 $ Poids 6 % |
| 10 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 932 $ Poids 1 % |
| 11 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 958 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.