2670 Chemin EPINETTES · La Conception
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 157 200 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061572633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
78115061572633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 53 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 614 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 219 397 $ Poids 53 % |
| 2 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 838 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 686 573 $ Poids 51 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 740 269 $ Poids 35 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 720 888 $ Poids 33 % |
| 5 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 317 390 $ Poids 30 % |
| 6 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 30 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 066 $ Poids 23 % |
| 7 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 382 371 $ Poids 11 % |
| 8 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 101 $ Poids 8 % |
| 9 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 466 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −500 $ | 121 035 $ Poids 7 % |
| 11 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 185 353 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 405 055 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.