2500 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
285 400 $
Chalet · 4 160 $/m² · 68,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 133 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061591609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
78115061591609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 33 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 276 895 $ Poids 29 % |
| 2 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 395 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 476 221 $ Poids 28 % |
| 3 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 192 $ Poids 9 % |
| 4 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 103 696 $ Poids 9 % |
| 5 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 525 275 $ Poids 4 % |
| 6 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 326 434 $ Poids 1 % |
| 7 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +950 $ | 212 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 198 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.