2909 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 137,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 312 700 $ +133.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071362413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
78115071362413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 86 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +62 867 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 006 139 $ Poids 38 % |
| 2 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 928 036 $ Poids 5 % |
| 3 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 954 145 $ Poids 1 % |
| 4 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.1 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 313 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 448 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +104 995 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 045 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.