2850 Chemin PINS-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 8 036 $/m² · 115,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 986,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 426 200 $ +114.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071370917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 200 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
78115071370917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 90 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 001 150 $ Poids 39 % |
| 2 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 871 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +30 135 $ | 1 083 142 $ Poids 18 % |
| 3 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (6 161 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +227 939 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 946 235 $ Poids 11 % |
| 4 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 879 $ Poids 10 % |
| 5 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 267 600 $ Poids 9 % |
| 6 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 926 605 $ Poids 6 % |
| 7 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +69 897 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 882 553 $ Poids 2 % |
| 8 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 169 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 771 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.3 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −82 972 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 418 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.