2859 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
475 800 $
Chalet · 5 685 $/m² · 83,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +165.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071372880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
78115071372880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 66 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 308 657 $ Poids 51 % |
| 2 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 213 755 $ Poids 36 % |
| 3 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 175 303 $ Poids 23 % |
| 4 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 572 232 $ Poids 16 % |
| 5 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 205 936 $ Poids 16 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 697 499 $ Poids 13 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 678 118 $ Poids 12 % |
| 8 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 354 777 $ Poids 7 % |
| 9 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 215 899 $ Poids 5 % |
| 10 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 594 $ Poids 4 % |
| 11 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 641 738 $ Poids 2 % |
| 12 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 483 845 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.