2815 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
335 000 $
Chalet · 5 888 $/m² · 56,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 186 100 $ +129.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071391189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
78115071391189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 45 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 270 799 $ Poids 17 % |
| 2 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 180 246 $ Poids 10 % |
| 3 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 411 856 $ Poids 2 % |
| 4 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 192 471 $ Poids 1 % |
| 5 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 232 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 341 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 130 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.