2811 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
321 500 $
Chalet · 5 954 $/m² · 54 m² · constr. 1959 · terrain 1 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 171 500 $ +142.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071391429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
78115071391429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 42 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 275 183 $ Poids 18 % |
| 2 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 184 524 $ Poids 7 % |
| 3 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 194 598 $ Poids 1 % |
| 4 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 235 677 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 346 363 $ Poids 0 % |
| 6 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 131 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.