2801 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
573 800 $
Chalet · 5 042 $/m² · 113,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 160 400 $ +132.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071391638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
78115071391638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 74 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 913 223 $ Poids 42 % |
| 2 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 785 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 960 494 $ Poids 19 % |
| 3 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 622 $ Poids 12 % |
| 4 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 249 359 $ Poids 10 % |
| 5 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −39 794 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 852 620 $ Poids 8 % |
| 6 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +64 162 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 784 005 $ Poids 2 % |
| 7 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 3.3 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 119 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 431 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.3 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −90 071 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 215 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 363 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 985 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.