2795 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
303 200 $
Chalet · 4 708 $/m² · 64,4 m² · constr. 1978 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 140 300 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071391857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
78115071391857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 38 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 164 780 $ Poids 32 % |
| 2 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 217 892 $ Poids 15 % |
| 3 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 320 734 $ Poids 13 % |
| 4 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 335 137 $ Poids 10 % |
| 5 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 372 $ Poids 8 % |
| 6 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 272 $ Poids 3 % |
| 7 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 209 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.