2472 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
398 000 $
Chalet · 5 378 $/m² · 74 m² · constr. 1971 · terrain 2 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 181 200 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071406776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
78115071406776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 56 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 288 254 $ Poids 57 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 680 427 $ Poids 27 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 661 046 $ Poids 26 % |
| 4 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 595 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 501 338 $ Poids 22 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 614 $ Poids 16 % |
| 6 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 659 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 472 559 $ Poids 14 % |
| 7 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 555 863 $ Poids 8 % |
| 8 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −59 033 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 688 883 $ Poids 7 % |
| 9 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 110 167 $ Poids 6 % |
| 10 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 208 547 $ Poids 3 % |
| 11 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 344 151 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 373 960 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.