2500 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
217 000 $
Chalet · 3 293 $/m² · 65,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 76 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071409002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
78115071409002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 14 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 271 216 $ Poids 28 % |
| 2 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 399 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 462 700 $ Poids 28 % |
| 3 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 105 $ Poids 11 % |
| 4 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 211 $ Poids 8 % |
| 5 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 306 104 $ Poids 4 % |
| 6 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −41 331 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 508 693 $ Poids 4 % |
| 7 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 215 $ Poids 3 % |
| 8 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 316 868 $ Poids 1 % |
| 9 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 205 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 196 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 192 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.