2500 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
254 400 $
Chalet · 3 084 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 75 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071409280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
78115071409280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 24 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 372 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 199 466 $ Poids 53 % |
| 2 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 306 133 $ Poids 51 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 676 724 $ Poids 36 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 657 343 $ Poids 35 % |
| 5 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −48 032 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 627 124 $ Poids 34 % |
| 6 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 414 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 470 591 $ Poids 21 % |
| 7 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 430 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 504 548 $ Poids 16 % |
| 8 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 170 292 $ Poids 10 % |
| 9 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 727 187 $ Poids 8 % |
| 10 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 555 420 $ Poids 7 % |
| 11 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 771 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 917 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.