2469 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
433 600 $
Chalet · 5 262 $/m² · 82,4 m² · constr. 1966 · terrain 3 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,8 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071416328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
78115071416328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 61 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 993 m · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 305 922 $ Poids 62 % |
| 2 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 362 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 205 536 $ Poids 53 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 695 847 $ Poids 37 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 676 466 $ Poids 35 % |
| 5 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −48 390 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 640 516 $ Poids 28 % |
| 6 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 659 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 482 737 $ Poids 19 % |
| 7 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 626 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 515 811 $ Poids 14 % |
| 8 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −750 $ | 174 687 $ Poids 14 % |
| 9 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 570 542 $ Poids 9 % |
| 10 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 736 $ Poids 9 % |
| 11 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 213 263 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 113 843 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.