2459 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
304 800 $
Chalet · 4 675 $/m² · 65,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,3 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 186 700 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071417416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
78115071417416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 38 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 585 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 472 242 $ Poids 25 % |
| 2 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 870 $ Poids 15 % |
| 3 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 311 736 $ Poids 6 % |
| 4 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 102 696 $ Poids 5 % |
| 5 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 266 889 $ Poids 2 % |
| 6 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 323 978 $ Poids 1 % |
| 7 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 210 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 196 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 201 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.