2305 Chemin TILLEULS · La Conception
Valeur estimée
364 800 $
Chalet · 4 877 $/m² · 74,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +143.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071463469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 200 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
78115071463469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 51 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 439 m · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 289 936 $ Poids 87 % |
| 2 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 162 204 $ Poids 39 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 530 162 $ Poids 22 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 647 693 $ Poids 16 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 628 312 $ Poids 15 % |
| 6 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 482 458 $ Poids 13 % |
| 7 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 197 946 $ Poids 12 % |
| 8 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 451 796 $ Poids 9 % |
| 9 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 330 163 $ Poids 5 % |
| 10 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −55 428 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 692 488 $ Poids 3 % |
| 11 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 255 $ Poids 1 % |
| 12 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 216 110 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.