2413 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
540 800 $
Autre · 3 067 $/m² · 176,3 m² · terrain 2 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 335 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071474084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
35 900 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
78115071474084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 71 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520-2522, chemin des Aubépines, La Conception 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 189 $ Poids 25 % |
| 2 | 2520-2522, chemin des Aubépines, La Conception 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 593 709 $ (3 840 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 342 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 718 $ Poids 25 % |
| 3 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 158 $ Poids 19 % |
| 4 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −44 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 695 $ Poids 12 % |
| 5 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +97 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 481 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.