2407 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
369 700 $
Chalet · 6 193 $/m² · 59,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071484026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
78115071484026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 51 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 160 593 $ Poids 26 % |
| 2 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 311 604 $ Poids 21 % |
| 3 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 788 $ Poids 11 % |
| 4 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 211 920 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 652 $ Poids 1 % |
| 6 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 266 472 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 391 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.