2399 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 4 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425,4 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 218 600 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071484654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
78115071484654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 68 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 226 m · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −55 354 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 887 919 $ Poids 58 % |
| 2 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 229 957 $ Poids 34 % |
| 3 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 239 774 $ Poids 15 % |
| 4 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 434 592 $ Poids 12 % |
| 5 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 719 815 $ Poids 11 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +79 930 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 780 355 $ Poids 8 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +79 930 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 760 974 $ Poids 8 % |
| 8 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −60 333 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 832 082 $ Poids 6 % |
| 9 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 934 840 $ Poids 5 % |
| 10 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +91 478 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 839 394 $ Poids 1 % |
| 11 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 398 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 482 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.