2385 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 89,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 159 900 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071493228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
78115071493228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 45 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 155 m · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 320 857 $ Poids 78 % |
| 2 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 207 169 $ Poids 39 % |
| 3 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 215 386 $ Poids 28 % |
| 4 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 578 382 $ Poids 25 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 703 116 $ Poids 14 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 683 735 $ Poids 13 % |
| 7 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 652 215 $ Poids 11 % |
| 8 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 487 677 $ Poids 9 % |
| 9 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 359 133 $ Poids 4 % |
| 10 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 731 $ Poids 2 % |
| 11 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 360 498 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 659 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.