2500 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
312 600 $
Chalet · 4 013 $/m² · 77,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 108 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071506570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
78115071506570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 40 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 306 402 $ Poids 31 % |
| 2 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 500 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 498 598 $ Poids 19 % |
| 3 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 740 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 526 002 $ Poids 17 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 721 131 $ Poids 15 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 701 750 $ Poids 15 % |
| 6 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 710 $ Poids 6 % |
| 7 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +500 $ | 117 035 $ Poids 5 % |
| 8 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 589 256 $ Poids 4 % |
| 9 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −41 458 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 458 $ Poids 2 % |
| 10 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 395 263 $ Poids 2 % |
| 11 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 803 814 $ Poids 1 % |
| 12 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 424 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.