Chemin PINS-ROUGES · La Conception
Valeur estimée
578 800 $
Chalet · 4 143 $/m² · 139,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 137 500 $ +130.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081188283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
78115081188283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 74 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 336 $ Poids 6 % |
| 2 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 935 739 $ Poids 4 % |
| 3 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +72 356 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 015 629 $ Poids 3 % |
| 4 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2024-02-29 · 2.7 km · Vendu 748 000 $ (6 161 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +227 939 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 957 517 $ Poids 1 % |
| 5 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 580 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 389 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.