2704 Chemin PINS-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
594 800 $
Chalet · 5 388 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 907,8 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +178.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081227599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
78115081227599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 75 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 240 183 $ Poids 30 % |
| 2 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 335 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 946 865 $ Poids 25 % |
| 3 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −43 493 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 899 780 $ Poids 22 % |
| 4 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 439 762 $ Poids 11 % |
| 5 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 709 $ Poids 8 % |
| 6 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 230 168 $ Poids 4 % |
| 7 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 096 $ Poids 2 % |
| 8 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 727 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 757 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 039 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.