2678 Chemin PINS-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
315 300 $
Chalet · 4 479 $/m² · 70,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,9 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 224 500 $ +178.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081237227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 300 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
78115081237227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 41 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 832 $ Poids 32 % |
| 2 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 223 879 $ Poids 28 % |
| 3 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 283 996 $ Poids 26 % |
| 4 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 725 $ Poids 23 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 342 716 $ Poids 16 % |
| 6 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 354 $ Poids 15 % |
| 7 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 498 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 577 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.