2450 Chemin PINS-GRIS · La Conception
Valeur estimée
429 900 $
Autre · 2 388 $/m² · 180 m² · constr. 1970 · terrain 155 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 600 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 62 000 $ +268.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081243992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
78115081243992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 60 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 624 m · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 358 695 $ Poids 57 % |
| 2 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 853 m · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 797 772 $ Poids 48 % |
| 3 | 2520-2522, chemin des Aubépines, La Conception 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 803 007 $ Poids 40 % |
| 4 | 2520-2522, chemin des Aubépines, La Conception 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 593 709 $ (3 840 $/m²) 154,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 342 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 711 571 $ Poids 40 % |
| 5 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 576 179 $ Poids 37 % |
| 6 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 946 m · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 518 449 $ Poids 25 % |
| 7 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +82 098 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 766 958 $ Poids 1 % |
| 8 | 1362-1368, Rue des Lys, La Conception 2024-09-25 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 264 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.