2654 Chemin PINS-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 77,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,9 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +151.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081247025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
78115081247025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±134.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 53 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 475 $ Poids 43 % |
| 2 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −28 178 $ | 299 747 $ Poids 30 % |
| 3 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 176 620 $ Poids 30 % |
| 4 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 936 $ Poids 23 % |
| 5 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 234 698 $ Poids 22 % |
| 6 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 907 $ Poids 19 % |
| 7 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 357 335 $ Poids 16 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 708 365 $ Poids 2 % |
| 9 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 688 984 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 611 $ Poids 1 % |
| 11 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 519 856 $ Poids 1 % |
| 12 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −45 063 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 702 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.