2632 Chemin PINS-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
1 230 900 $
Chalet · 4 412 $/m² · 279 m² · constr. 2010 · terrain 3 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430,4 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 900 $
Rôle antérieur 559 100 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081247633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 700 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
78115081247633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 96 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +130 186 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 381 615 $ Poids 23 % |
| 2 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie +209 463 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 3 365 247 $ Poids 17 % |
| 3 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 575 m · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +177 001 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 159 783 $ Poids 17 % |
| 4 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +77 465 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 146 $ Poids 14 % |
| 5 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 777 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 777 $ Poids 12 % |
| 6 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 338 m · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 738 227 $ Poids 6 % |
| 7 | 2729, chemin des Chênes Est, La Conception 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 1 967 500 $ (7 988 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +162 468 $ · Ajust. superficie +130 607 $ · Ajust. âge +49 188 $ | 2 309 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.