2572 Chemin PINS-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
405 100 $
Chalet · 4 300 $/m² · 94,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,2 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 219 200 $ +200.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081266459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
78115081266459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±198.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 57 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 911 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 220 963 $ Poids 65 % |
| 2 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 63 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie −52 911 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 881 929 $ Poids 20 % |
| 3 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 330 743 $ Poids 17 % |
| 4 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 593 799 $ Poids 13 % |
| 5 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 844 $ Poids 8 % |
| 6 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 010 $ Poids 4 % |
| 7 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 212 341 $ Poids 3 % |
| 8 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 720 837 $ Poids 1 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 701 456 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 993 $ Poids 1 % |
| 12 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 659 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.