2486 Chemin PINS-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
406 000 $
Chalet · 6 275 $/m² · 64,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 231 800 $ +174.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081285858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
78115081285858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 57 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 866 m · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 984 $ Poids 54 % |
| 2 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 740 $ Poids 35 % |
| 3 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 345 $ Poids 26 % |
| 4 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 875 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 345 633 $ Poids 16 % |
| 5 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 329 758 $ Poids 10 % |
| 6 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 133 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.