2498 Chemin PINS-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 115,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 209 800 $ +190.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081286514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 400 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
78115081286514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 77 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 276 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 967 308 $ Poids 24 % |
| 2 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 858 076 $ Poids 14 % |
| 3 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 919 945 $ Poids 13 % |
| 4 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 551 $ Poids 11 % |
| 5 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 382 $ Poids 6 % |
| 6 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (6 161 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +227 939 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 882 963 $ Poids 4 % |
| 7 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 235 780 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +68 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 774 632 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 842 $ Poids 1 % |
| 10 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.