2476 Chemin PINS-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
436 100 $
Chalet · 5 627 $/m² · 77,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +135.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081295004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
78115081295004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 61 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 895 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 206 399 $ Poids 51 % |
| 2 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 208 301 $ Poids 40 % |
| 3 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 822 m · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 837 $ Poids 36 % |
| 4 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 168 790 $ Poids 26 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 906 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 342 559 $ Poids 18 % |
| 6 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 295 616 $ Poids 17 % |
| 7 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 551 894 $ Poids 17 % |
| 8 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 889 $ Poids 3 % |
| 9 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 601 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 123 $ Poids 1 % |
| 11 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 654 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.