2787 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 106,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +170.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081301236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
78115081301236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 78 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 247 800 $ Poids 32 % |
| 2 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −60 099 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 883 174 $ Poids 31 % |
| 3 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 710 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 930 030 $ Poids 22 % |
| 4 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 432 524 $ Poids 13 % |
| 5 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 237 906 $ Poids 12 % |
| 6 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (6 161 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +227 939 $ · Ajust. superficie −46 827 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 854 312 $ Poids 8 % |
| 7 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −64 184 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 828 231 $ Poids 6 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +75 406 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 805 080 $ Poids 5 % |
| 9 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +75 406 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 785 699 $ Poids 4 % |
| 10 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 746 451 $ Poids 2 % |
| 11 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +86 071 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 833 987 $ Poids 1 % |
| 12 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 037 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.