2782 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
202 000 $
Chalet · 2 877 $/m² · 70,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 69 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081301518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
78115081301518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 10 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 280 261 $ Poids 43 % |
| 2 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 152 122 $ Poids 41 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 773 $ Poids 18 % |
| 4 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 202 685 $ Poids 14 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 311 192 $ Poids 14 % |
| 6 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +875 $ | 188 855 $ Poids 10 % |
| 7 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 455 786 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 576 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.