2748 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
744 900 $
Chalet · 6 046 $/m² · 123,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,5 m²
Frontage
155,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081311197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
78115081311197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 84 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 079 990 $ Poids 43 % |
| 2 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 659 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge +73 185 $ | 1 157 457 $ Poids 17 % |
| 3 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 992 137 $ Poids 12 % |
| 4 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 980 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 518 071 $ Poids 11 % |
| 5 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +79 241 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 835 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.4 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −48 363 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 488 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −59 868 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 044 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 201 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −52 675 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 683 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 159 $ Poids 0 % |
| 12 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −72 910 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 486 995 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.