2731 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
1 090 200 $
Chalet · 9 184 $/m² · 118,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,4 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
928 800 $
Rôle antérieur 418 600 $ +121.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081311503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 500 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
78115081311503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 93 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 066 997 $ Poids 40 % |
| 2 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 591 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +77 490 $ | 1 143 725 $ Poids 20 % |
| 3 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 983 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 512 191 $ Poids 13 % |
| 4 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 981 746 $ Poids 12 % |
| 5 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +81 726 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 894 382 $ Poids 1 % |
| 6 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 822 731 $ Poids 1 % |
| 7 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.5 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −68 330 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 468 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 182 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +79 801 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 857 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 530 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.