2721 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
401 300 $
Chalet · 4 766 $/m² · 84,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 254 100 $ +119.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081321082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
78115081321082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±131.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 56 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 898 $ Poids 57 % |
| 2 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 327 941 $ Poids 48 % |
| 3 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 190 078 $ Poids 31 % |
| 4 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 622 797 $ Poids 23 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 382 648 $ Poids 11 % |
| 6 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 637 $ Poids 9 % |
| 7 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 226 057 $ Poids 9 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 134 $ Poids 6 % |
| 9 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 753 $ Poids 5 % |
| 10 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 734 848 $ Poids 1 % |
| 11 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 524 301 $ Poids 1 % |
| 12 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 708 843 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.