2709 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
898 200 $
Chalet · 7 220 $/m² · 124,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 393 400 $ +122.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081321422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
78115081321422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 90 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 955 134 $ Poids 38 % |
| 2 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 540 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +68 142 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 002 983 $ Poids 17 % |
| 3 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 886 638 $ Poids 14 % |
| 4 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 937 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 463 889 $ Poids 11 % |
| 5 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +83 544 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 774 294 $ Poids 1 % |
| 6 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.6 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 256 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −56 311 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −49 828 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 052 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.