2697 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
808 600 $
Chalet · 4 512 $/m² · 179,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +205.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081321762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
78115081321762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 87 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 315 m · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 355 552 $ Poids 65 % |
| 2 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 665 m · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 796 047 $ Poids 54 % |
| 3 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 889 $ Poids 21 % |
| 4 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 472 510 $ Poids 12 % |
| 5 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +80 199 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 765 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +106 102 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 040 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.